No centro de São Paulo, um drama silencioso se desenrola com a ascensão de torres modernas que permanecem em grande parte vazias. A cidade, beneficiada por expansões do metrô e novas regras de zoneamento, viu áreas como Perdizes se desenvolverem com novos empreendimentos.
Desde maio, uma quantidade significativa de unidades residenciais ainda está à venda, enquanto o barulho das construções se transforma em um constrangedor silêncio. Regiões como Pinheiros e Vila Mariana enfrentam um excesso de oferta, com muitas residências atraentes para grandes incorporadoras, como Cyrela e Gafisa, sem compradores.
Essa situação se espalha por toda a cidade, de Santo Amaro à Bela Vista, com cada bairro apresentando seu próprio excesso de imóveis. As unidades frequentemente não atendem às demandas dos compradores, como número adequado de quartos, estacionamento ou boas vistas. Além disso, a realidade das propriedades muitas vezes não corresponde às promessas dos folhetos.
O estoque imobiliário não se resume apenas ao que não foi vendido, mas inclui também imóveis disponíveis desde seu lançamento. Longos períodos de venda representam riscos para os desenvolvedores, que podem ser forçados a reduzir preços para liberar capital. Caio Nabuco de Araujo, da Empiricus Research, observa que essas táticas podem levar a uma degradação do valor das propriedades, exigindo descontos significativos para atrair compradores.
Por outro lado, esse excesso pode beneficiar compradores mais experientes. Imóveis adquiridos fora da planta tendem a ser mais baratos, e aqueles que permaneceram no mercado podem oferecer ainda maiores descontos. Isso cria uma oportunidade para preços mais baixos e pronta ocupação.
Os planejadores financeiros aconselham a realizar uma pesquisa cuidadosa. Potenciais compradores devem inspecionar detalhadamente os serviços públicos e a infraestrutura das propriedades. Apesar de os incorporadores oferecerem preços promocionais para melhorar o fluxo de caixa, a cautela é essencial, pois problemas que impediram vendas anteriores podem ainda ser um empecilho.
Embora o mercado imobiliário de São Paulo enfrente desafios, ele também oferece um ambiente promissor para compradores exigentes. A transformação da cidade, impulsionada por melhorias na infraestrutura e mudanças demográficas, apresenta um cenário complexo de riscos e recompensas. Entender as nuances deste mercado é crucial para encontrar valor em meio a um mar de propriedades excedentes.